A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor un nuevo índice para la actualización de los precios del alquiler de viviendas en España. Este índice, denominado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), ha sido desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y sustituye al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC) para este propósito
¿Qué es el IRAV?
El IRAV es un mecanismo diseñado para evitar incrementos desproporcionados en los precios del alquiler. Se calcula como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada de ambos. Para 2025, el primer dato publicado del IRAV es del 2,20%
¿A quién afecta?
Este nuevo índice se aplicará a todos los contratos de arrendamiento firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Los contratos anteriores a esta fecha podrán seguir actualizándose en función del IPC o del Índice de Garantía de Competitividad (IGC)
¿Cómo se aplica?
Para actualizar el precio del alquiler, el arrendador deberá notificar al inquilino con un mes de antelación. La actualización se realizará anualmente, y solo se podrá revisar una vez al año. Este nuevo índice busca proporcionar una mayor estabilidad y previsibilidad tanto para arrendadores como para inquilinos, evitando subidas abruptas que puedan afectar la economía familiar.
Contexto y Justificación
La implementación del IRAV responde a la necesidad de controlar la inflación en el mercado de alquileres, especialmente tras los incrementos de precios derivados de la crisis inflacionaria y la guerra en Ucrania. Durante 2024, la actualización de las anualidades del alquiler estuvo limitada de manera extraordinaria al 3%
En resumen, el nuevo IRAV representa un paso significativo hacia una regulación más justa y equilibrada del mercado de alquileres en España, proporcionando un marco más estable y predecible para todas las partes involucradas.
